5年团购无房1728户业主又遭坐地起价

陕西省政府事务服务中心红头文件通知的团购房,交首付后竟然烂尾,合同期内不交房。5年了突然要大幅涨价,同时一纸霸王通知,要求业主按涨价后房款的85%付完房款。还有由于服务中心及当地监管不力,致使部分楼盘都盖好了,却没有土地证,更别提合法预售证。更更蹊跷的是服务中心原领导及夫人和开发商关系传说非同一般。业主人们开始怀疑有官商勾结,才致使西安浐灞这一欧罗巴小镇二期名为颐和府的楼盘谜团重重。

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据了解,2016年开始,陕西该单位陆陆续续下发文件,进行颐和府商品房团购,每平方是4200元。1728户业主交款认购。

业主说,认购款是2017920日按总房款30%和车位总款30%缴纳。当时市场价5000左右。单位团购虽说比市场价低了点,但开发商强行捆绑14万的高价车位费,同期该地段的车位费也就5---7万,这样的话分摊到房价也是5100/平米左右,几乎和市场价持平。服务中心大概收了总款45亿元人民币。

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业主说,当时承诺2019年交房,然而交了首付款后,五年以来就再未接到过任何补款通知,单位也一直未通报团购房进展。小道消息只知道多次停工,建房未果,交房更是遥遥无期;由于不能按时交房给购房业主带来了孩子上学、老人养老、年轻人结婚、落户等一系列困难,造成了社会消极影响,损害了单位信誉。

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据悉,颐合府为袁雒村城中村改造项目,欧罗巴小镇二期。由西安京颐置业有限公司开发建设。项目位于欧亚六路与广运潭大道交汇十字附近,该项目总占地236亩,总建面88万㎡,规划住宅16栋楼,其中11栋于2016年被陕西省政府服务中心组织1728户职工团购。

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据了解, 422日下午,华商报记者在人民网领导留言板上查询到,今年414日,有市民反映称在颐合府购买了团购房,已经过去了5年,仍然了无音信,反映多次均无人处理。420日,西安浐灞生态区回复称,颐合府项目由西安京颐置业有限公司开发,经了解,颐合府目前正在办理土地、规划等相关手续,暂未取得商品房预售许可证。关于项目遗留问题,浐灞住建局已多次约谈开发企业,要求其积极与省级部门沟通,协商可行方案,加快问题解决。随后,记者拨打了颐合府售楼部电话,工作人员说,该项目的商品房均已交付使用,团购房确实还没开始建设,目前购买团购房的业主代表正在和公司沟通中,具体情况他不清楚

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业主说,最近开发商通过服务中心给当年购房业主通知去颐和府售楼部签署协议及办理更名缴款事宜,但没有想到坐地起价,房价暴涨至7824/平米,面对当前无土地手续无销售许可,只有有利于开发商的霸王条款,团购房业主无愤怒。

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据悉,722日,在一份关于解决欧罗巴团购房处置方案中:该中心称经协商确定最终购房价格7824元/平方米;671011141516号楼这次按房款85%缴纳,剩余15%待取得商品房预售证,网签合同后缴纳;238号楼这次缴款50%,剩余50%待取得商品房预售证,网签合同后缴纳;202291日前,购房人按照《认购协议》约定,缴纳购房款和车位款。86日前未签订退房或认购协议的视为自动放弃,已交房款按同期利息退还。

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关于工程计划文中称,2022730日前项目复工,2023630日前完成671011141516号楼工程建设;20221030日前238号楼项目复工,2024930日前完成建设。2022年四季度完成项目土地出让手续,2023年一季度取得商品房预售证,签网签合同。该方案没有看到交房日期。

一份728日的颐合府业主团购房方案的诉求中,5业生代表方提出3点要求:1、尊重历史面对现实,已交款的无论现在房价多少,都应该按照30%算。2、交房比例85%,未经协商,房比例交付应完全按照2017红头文件执行,必须按照30%多款,并按照红头文件中出现(楼盘工程建设)正负零交到50%房款,剩房款按揭3.不认同认购称议88号前签退房协议的房款当日到帐。要求答复时间为81。另一方代表称该诉求已收,只负责反映代表诉求。落地方案己正式通单位,请各单位团购职工按方.案自选择解决方式。

一些业主说,如今开发商不再认可已缴纳的30%,要求本次缴至新定价全款的85%而且限期签购房或退款协议。那么当年服务中心是怎么代表业主选择开发商的?红头文件上明明白白每平方4200元是什么人定的?这次的房价有是怎么出来的?当年5个亿人民币巨款服务中心给了开发商多少?平时又是这么监督开发商的?这样难道不就是变相诈骗或者非法为开发商集资服务吗?

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业主们纷纷表示,单位当年发红头文件组织团购,如今不应为虎作伥,应当代表购房业主,宣布认购协议,退房协议及88号的时间节点等无效;机关事务服务中心、广大团购业主(代表)、开发商三方重新协商,在办完土地预售等相关手续后再议团购价格、付款比例、付款时间等;.三方重新拟定《商品房买卖合同》,规定好资金监管方式、双方违约责任、复工时间、交房时间、办证时间;团购业主再次付款、签订合同、交房、办证等全程需要机关事务服务中心作为团购房组织主体签字、监管、制约,全程参与,不得借机退出。

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有媒体提醒:事实上,许多团购房遇到纠纷和维权,购房者普遍面临维权难的困境。相较于普通商品房,团购房出现问题后,购买者会面临雪上加霜的难题,尤其是机关单位团购房职工。由于业主大多工作在各个重要基层岗位上,碍于情面、身份、工作和领导打压,只能相信有关部门会妥善处理。然而,组织团购的领导往往是既得利益者之一,所以这个过程却是漫长的。

虽然是条条大路通罗马,但是,当前摆在这些颐合府业主面前的选择大致只有3条:要么退、要么买、要么继续维权。怎么退?特别是开发商什么时间能真退钱?交钱买吧,有关部门会不会再次监管不力?况且无正式购房合同只有一纸协议,实质是无售房资质,一样不受法律保护。还有开发商会不会再调价?能不能按约定的时间交房,如果再次违约怎么办?

一个5年不交房的开发商还要坐地起价,如此豪横谁给的胆量?相关单位日常有是如何监管的?穿过迷雾,必是曙光。对此我们继续关注。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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