2月西安新房价格环比上涨0.8% 6个楼盘3个需要摇号

  3月15日,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2月份有56个城市新房价格环比上涨。其中,西安新房价格环比上涨0.8%,二手房环比上涨0.9%。


  全国56个大中城市2月新房价格上涨


  今年2月有近十天春节假期,不少房企调整了供货节奏。在“就地过年”倡导及多数售楼部春节“不打烊”影响下,部分城市购房需求释放,楼市与往年相比较为活跃。


  “各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。”这是国家统计局对2月房价变动的描述。当月,有56城新房价格环比上涨,今年1月为53城。


  四个一线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比1月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。31个二线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅与1月相同。35个三线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅扩大0.1个百分点。


  江苏地级市徐州,1月份新房价格环比上涨1.2%领跑全国。徐州地处苏北地区,淮海经济区中心城市。有消息称,去年以来当地楼面价提高,但市内各区房价处于分化状态。除了徐州,湖南省会长沙,是另一房价涨幅超1%的城市。在省会城市中,长沙房价处于相对较低水平。据湖南省住建厅通报,2020年长沙新房均价9107元/㎡,同比增长约5.21%。


  “2月份针对房价冒头趋势,一些热点城市调控收紧。”某股份行信贷负责人介绍,一是部分城市出台“一年出让三次”的供地限制;二是针对违规使用经营贷购房的行为,以北上广深为首,遏制力度空间提升,上海地区已出现明确的违约贷款提前偿还的公开案例。


  统计局3月15日公布的1-2月房地产销售数据显示,今年前两月,全国住宅销售额17526亿元,住宅销售面积15609万㎡。据此计算,1-2月全国住宅平均售价约11228.14元/㎡。


  2月份西安新房价格上涨0.8%,二手房上涨0.9%


  今年2月份,西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%,相比1月份的0.4%有所上升。


  去年“11.30新政”后,西安楼市在近几个月进入调整期。由于1月份整体供应量偏少,部分项目登记火爆。据统计,2月西安一共有6个楼盘1000多套房源上线登记,其中3个项目需要摇号。当月,既有山水美树这样的大热门项目,也有2个楼盘不用摇号即可购买。


  西安二手房价格涨幅有所下降。去年11月,西安二手房价格转为环比下降。不过,在去年12月、今年1月,西安二手房价格出现反弹,1月份环比涨幅达到1%。2月份,西安二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅回落0.1个百分点。


  由于不受限价政策影响,二手房定价的随意性要高于新房。然而,二手房的实际成交也取决于买方决策、新房市场供应等因素。因此,市场分化更加明显。近期曲江等部分二手房挂牌价走高。不过,由于定价与周边新房不具优势,实际成交并不理想。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,结合两会的会议精神和政策表达,预计今年上半年针对热点城市的楼市调控不具备放松条件,在经济环境保持稳定的前提下,调控常态化将成为3月份及以后一段时间的市场常态。在这种状态下,仍需要警惕资金炒作对于区域楼市的影响,即:局部市场升温,招致调控,资本锁死,资金进入下一地区轮动。


  记者 李程


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