西安住建局解读楼市新政:能提供认购凭证的按新政前政策执行

 1608120375(1).png

   12月14日,西安市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策解读。


  西安市住建局表示,为进一步防范延期交付、项目烂尾风险,《通知》对已出让、新出让用地的开发项目统一标准,全面提高商品房预售准入门槛。原则上,对《通知》下发前已认购、未办理贷款手续的购房人,能够提供认购协议、交款收据及转账凭证的,继续执行原信贷政策。


  提高商品房预售许可工程形象进度


  西安于12月1日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,《通知》对在提高商品房预售许可工程形象进度、提高第二套住房首付比例、加强预售资金监管等方面做出新的规定。


  西安住建局表示,2020年1月23日,按照市政府工作要求,市住建局等四部门下发《进一步完善商品房预售管理制度强化房地产市场监管的若干意见》,明确:“新出让土地的商品房开发项目,开发企业申请商品房预售许可,须达到地上规划总层数的1/3,且不得少于6层”。该措施对今年1月23日之后新出让土地的项目,提高了工程形象进度要求。为进一步防范延期交付、项目烂尾风险,《通知》对已出让、新出让用地的开发项目统一标准,全面提高商品房预售准入门槛。自2020年12月1日起,开发企业新申请商品房预售许可,无论土地使用权何时取得,无论何种规划用途的房屋,原则上地上7层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须达到地上规划总层数的1/3,且不得少于7层。


  此外,《通知》也明确为加大商品房预售资金的监管力度,防范不良开发企业私下收取群众购房款,将建设资金挪作他用,导致后续建设和配套设施资金不足,造成资金风险和烂尾风险。


  西安住建局表示,《通知》推进互联网+监管建设,为购房人创造多种资金交存途径,加强监管银行信用管理,多措并举保障预售资金安全、规范使用。下一步,市住建局还将出台《西安市商品房预售资金监督管理办法》,进一步规范预售资金的交存、使用,保护购房群众权益。


  能够提供认购凭证的可继续执行原信贷政策


  在提高第二套住房首付比例方面,西安住建局表示,结合市场供需情况,为优先支持刚需自住需求,充分发挥差别化信贷政策对房地产市场的调节作用,《通知》根据购房人已有房屋和拟购房屋面积情况,对购买第二套住房的商业贷款及公积金贷款首付比例提出新要求,防范住房金融风险。


  按照规定,在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于50%。


  若在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于60%。


  在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%。


  《通知》明确,在符合以上首付比例要求的情况下,居民家庭住房商业贷款未结清时,再次使用商业贷款购买住房的,首付比例不低于60%。


  调整公积金贷款首付比例上,《通知》显示,对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买住房的:购房面积在144平方米及以下的,首付比例不低于50%;购房面积在144平方米以上的,首付比例不低于55%。


  西安住建局表示,商业贷款的具体衔接、落实措施由人民银行西安分行指导陕西省市场利率定价自律机制确定。原则上,对《通知》下发前已认购、未办理贷款手续的购房人,能够提供认购协议、交款收据(含诚意金、定金、首付等)及转账凭证的,继续执行原信贷政策。


半月谈:线上办比窗口办更麻烦?“指尖政务”需迭代升级

 半月谈微信公号12月7日消息,通过App、公众号、小程序等“互联网+政务”平台办理业务,已是大势所趋,疫情的发生更进一步催生了对线上服务的需求。不过部分群众反映,一些政务服务有时线上办比窗口办理更...

2020-12-07 17:10:13

重磅!二套房首付比例最高提至70% 房地产调控加码

12月1日凌晨,西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发关于进一步加强房地产市场调控的通知,明确调整了购买第二套住房商业贷款和公积金贷款首...

西安 地产 房地产

2020-12-01 11:53:08

2020年最后一个月,将迎来这些变化!

中新网客户端北京11月30日电一转眼,2020年即将进入最后一个月!伴随12月的到来,一大批新的政策法规即将实施。

2020-11-30 16:18:17

陕西省63人荣获全国劳动模范和先进工作者荣誉称号

11月24日,在全国劳动模范和先进工作者表彰大会上,陕西省63名全国劳动模范和先进工作者受到表彰。其中获“全国劳动模范”的有48名,为企业职工、农民和其他劳动者;获“全国先进工作者”的有15名,为机关...

2020-11-25 17:45:01

十四运会和残特奥会迎来倒计时300天

11月19日,十四运会和残特奥会倒计时300天工作推进会在西安召开。

2020-11-20 14:51:33

陕西发布31名干部任职公示孙矿玲拟为农业农村厅厅长

广大干部群众对公示对象如有意见,可通过来信、来电、来访等形式,向省委组织部反映

公示 人员公示

2020-11-18 17:03:13

喜报!咸阳市一院揽获三项国家级人文品牌大奖

咸阳市第一人民医院院长卢健说:“人文关怀是一个长期的过程,是深入骨髓,潜移默化的自觉行动,是对员工、对患者真诚关爱、充分尊重的习惯养成和文化自觉,它需要历史的积淀,更需要不断地传承和创新。” ...

2020-11-14 19:36:17

明日立冬 气温继续下降 注意防范呼吸道疾病

《中国天文年历》显示,北京时间11月7日7时14分将迎来“立冬”节气。

2020-11-06 10:33:56

全国扫黑办:高压严打彻查旧案积案 深挖彻查保护伞

查找隐蔽财产,查封、冻结银行资金和不动产共计4.3亿元;采取“一案三打”,在侦办王猛案过程中还深挖出以涂某和覃某分别为首的两个涉黑组织;充分发挥检察职能,严格依法把关,确保办理案件经得起法律和历...

扫黑办 政法 西北政法

2020-11-04 12:12:51

各地城乡基层党员干部群众热议党的十九届五中全会精神

广大干部群众表示,要认真学习领会、贯彻落实五中全会精神,从身边事做起,真抓实干,确保如期打赢脱贫攻坚战、全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标,向全面建设社会主义现代化国家迈进。

2020-11-02 09:32:44

新媒体矩阵

NEW MEDIA

  • 西部头条新闻
    热辣的新闻资讯,欢迎私信、直发@,爆料投稿。
  • 看西部
    立足西安,瞭望西部。
  • 井视频
    井井兮,有理也。
  • 魅力西部
    魅力西部,印象西安。
  • 西安味儿
    就想告诉你西安人爱的味儿。
关于本网 学会介绍 产品服务 合作伙伴 人员招聘 联系我们 法律声明 人员查询