两宗地亩单价过千万!这一天,西咸土拍再创历史

  两年前,2018年2月14日,当紫薇地产以762万/亩的高价,拿下西咸新区沣西新城地块时,曾引发业界和买房人惊呼!


  如今,2020年8月25日,西咸新区两宗土地成交价超过1300万/亩!再度创下了区域历史新高,惊呼依旧!


  惊呼归惊呼,对于买房人来说,诸多思考已来!


  8月25日,西咸新区沣西新城、秦汉新城、空港新城多宗土地拍卖结果揭晓:


  1、陕西高瓴置业有限公司以溢价率143%,总价11.48亿元,摘到秦汉新城塬北板块XXQH-YB02-43-A地块,居住用地,共108.926亩,容积率2.0-2.5!


  该地块亩单价1054万元/亩,楼面地价为6324元/㎡。地块西北是恒大文旅城,南边有绿地格林公馆、中粮壹号院项目。


  2、中交地产股份有限公司以溢价率91.9%,总价20.3549亿,摘得沣西新城XXFX-ZX03-27-A147.2地块,147.2亩商住用地,容积率1.9-2.4,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。亩单价1383万/亩,楼面价8642元/㎡。


  3、港中旅(深圳)投资发展有限公司以总价19.5743亿,摘得沣西新城XXFX-ZX03-27-B地块,138.06亩商住用地,容积率1.6-2.1,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。亩单价1418万/亩,楼面价10127元/㎡。


  这两宗地的亩单价和楼面价都刷新了沣西新城地价的新高,尤其是港中旅(深圳)的楼面价土拍了1万/㎡大关!


  4、悦达地产集团有限公司以溢价率102%、总价90452万元,摘得秦汉新城XXKG-DZ01-75地块,98.98亩商住用地,容积率1.5-2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。亩单价914万元/亩,楼面地价6854元/㎡。


  悦达地块位于西咸空港新城,章义路以东、净业大街以南、明义路以西、兴教大街以北,枫叶国际学校旁。就地价来说,是空港新城目前的单价“地王”!


  此外,当天西咸新区秦汉新城还成交了124亩商服用地,位于渭北片区规划四路以东、规划五路以南、规划六路以西,由西咸新区秦汉新城天马城文化旅游发展有限公司摘得,亩单价约150万元/亩。


  从8月25日的土拍情况看,居住用地的亩单价和楼面地价都教之前有大幅提高,尤其是中交、港中旅两宗地,更是突破千万一亩,直逼西安主城区!


  目前,沣东新城的房价已经直逼西安主城区,而且已有赶超之势。区域高层均价在1.5-1.9万/㎡,洋房等均价在1.9-2.4万/㎡为主力。


  看看沣西新城中交和港中旅地块,容积率低,临沣河,参照西咸新区品质标准A标建设,未来必定以低密为特色,房价预计在2万/㎡+!


  两家地块西侧有紫薇铂悦府、中国铁建西派时代、紫薇大都会,西南侧有万科大都会、南侧有中铁等项目,河东有奥园璞悦湾、中南漫悦湾、林凯溢金湾等,正在沣河湾附近两岸形成崭新的“滨河生态住区”!


  这些项目的售价在1.3-2.3万/㎡之间,或多或少存在些销售压力,买家也多少有些摇摆担心。随着两宗地拍卖,担心立减。


  再看空港新城悦达地块,其周边有中粮国宾府、星皓锦樾、绿地西安世界中心、金地格林云上等项目在售,苏宁广场等商业体在建,城际线通达,目前住宅均价在1-1.3万/㎡。随着悦达地块的成交,势必也对这些项目的销售带来一定推动。


  这池的土拍结果,对于当前的周边项目来说个利好,一方面是未来售价高,映衬当前的价格显得相对略低,可减轻销售压力;另一方面对于前期买家来说,溢价可期,心理安慰来了,疑虑也可逐步打消。


  当然,本次西咸新区土拍,基本都是在各个新城的优质板块,目前有基础,政府投入资源较多,属于重点建设的板块,发展前景可期待。


  中交港中旅地块在沣西新城的白马路统一路板块,悦达地产的地块在空港新城都市文化及生活服务板块,陕西高瓴置业地块所在的秦汉新城塬北板块,都有一定的基础,都在快速发展。当然,价值性还需依据各项生活配套的呈现速度来分档次。


  从目前西安房地产和楼市的整个态势看,西咸新区近几年进入土地集中供应的爆发期,各路房企拿地踊跃,从地产价值看,但都集中在优质板块。


  对于进入西咸新区置业的人士来说,关注土拍动态、区域建设情况,选择适合自己的板块落定,抢抓先机省购房成本,目前看不是有必要而是很有必要!


  因为在当前在售的项目卖完,甚至还没卖完,新拿地、地价更高的项目出来后,房价也必定超过现在,虽然产品或许会更好,但可能不是现在所能接受。


  本次土拍已经令人惊讶。据悉,时间不长,泾河新城文旅板块还将有4宗优质地块推出,届时又会是怎么样的情况?颇为值得关注!


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