2021年,全国房价有可能让很多人失望!

  2020年上半年,房地产市场已快速企稳回升,为经济发展提供了较大的推动作用。刘全认为,4月份以来,房地产投资增速加快,在消费不振、外贸出口受重创和制造业投资低迷的背景下,房地产开发投资表现出超强韧性,对固定资产投资形成了有力的带动。房地产调控政策在“房住不炒”的指引下,住宅回归居住属性,去金融属性未来依然任重而道远。房地产行业一面是实体产业,一面是金融资产,房地产行业利益格局长期无法破解。2021年,全国房价有可能让很多人失望。


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  统计局公布数据显示,2020年1-7月,全国土地使用权出让金收入35107亿元,同比增长7.8%。刘全认为,国内外环境复杂多变,贸易摩擦不断升级,房地产行业作为经济增长的支柱作用无法替代。当前经济下行、减税降费和基建投资增速等叠加影响,地方财政趋紧,全国大部分城市对土地出让的限价放宽,这在一定程度上也促进了房价上涨。土地价格和房价具有相互增强的关系,土地价格上涨传导房价升高趋势明显。


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  统计局公布数据显示,2020年1-7月份,全国新商品房销售金额8.1万亿元,同比下降2.1%;新商品房成交均价9736元/平方米,同比增长3.9%。刘全认为,“中国不缺房子”,在现实中富人房子多的没人住,而社会中低收入群体买不起房子也比比皆是。全国大部分房产都在富人和投资炒房者的手里,这是资源极大的浪费。在房地产市场暴利驱使之下,民众高负债买房子及投资炒房比较普遍,导致房价越炒越高。


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  刘全认为,房产金融属性和居住属性如何定位,这主要取决于金融政策、土地、税收、福利住房和租赁住房等制度的顶层设计。目前经济处于恢复阶段,有逐季向好的趋势,一季度经济增长出现下行,二季度快速复苏,三四季度经济增长预计更加有活力,这都离不开房地产市场的大力支撑。房地产市场发展和人口流动方向有直接关系,一二线城市和大城市群周边的城市,房地产市场潜在需求量依然巨大。下半年,是不是买房子的最好时机?要因城市而定。(本文所述内容及意见仅代表个人观点,不构成市场交易和投资建议)


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