租赁需求逐步释放 近四分之三城市住宅租金回升

  58同城、安居客6月份重点城市租房趋势报告显示,一线城市租房市场热度降温明显,其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。业内分析认为,租赁市场遇冷背后不仅是供需关系的博弈,也透露出部分中小公司经营困难、工薪阶级支付能力下滑的现状。


  近四分之三城市住宅


  租金开始回升


  专家表示,随着疫情逐步控制,毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放,预计7、8月份国内住房租赁市场有望企稳回升。中国城市发展中心研究员冯奎表示,在疫情之后,越来越多的人可能会考虑采取单独居住这样的方式,而不是以前的合租,这有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力。


  中国房价行情平台数据显示,住宅、办公、商铺三个领域的租金水平均已出现回升态势。城市住宅水平的变化与身处一二线城市的上班族息息相关,那么城市住宅租金有哪些变化?


  数据显示,全国300多个城市中,有近75%的城市6月城市住宅租金价格出现同比上涨,德宏、娄底、乌海、雅安、抚顺、衡阳、佳木斯、楚雄、临夏等9座城市住宅租金同比涨幅超过20%,这些均为非省会城市。防城港、双鸭山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上,同样也是非省会城市。


  省会城市中,同比涨幅最大的是武汉,6月份城市住宅租金价格同比增长13.92%。随着疫情逐渐褪去,租赁市场慢慢复苏,租金进入平稳增长期。


  环比来看,约67%的城市6月城市住宅租金价格较5月份环比上涨。迪庆、乌海、朝阳、七台河4座城市环比涨幅超过10%。北京、上海、深圳、广州等四大一线城市房租价格环比均出现上涨,其中深圳环比涨幅5.69%,其余3座一线城市环比涨幅在1%左右。


  物业租赁公司


  上半年业绩受冲击


  房租价格的波动对A股物业租赁公司也产生了一定影响。证券时报·数据宝统计显示,南山控股、泛海控股、阳光股份、皇庭国际、招商蛇口、金融街等有物业出租业务的公司上半年净利润预计出现下滑。


  以金融街为例,受新冠肺炎疫情影响,公司房产开发项目销售、工程进度不及预期,项目结算收入和利润出现下滑。同时公司持有经营项目客流量和销售额明显下滑,公司对中小微公司客户减免租金,导致收入和利润下滑,预计上半年净利润约2.1亿元~3.16亿元,同比下滑约70%~80%。


  主营业务为线上房产经纪业务的公司,也受到了冲击。我爱我家受疫情影响,因社区封闭等原因导致部分客户选择延后交易,对上半年的房产经纪业务产生了一定影响。公司预计上半年净利润为0.3亿元~0.45亿元,同比下滑88.19%~92.12%。公司还表示,报告期内重点布局线上VR看房、线上签约等新模式以服务储备客户。4月初,需求快速释放,市场出现反弹,至6月末,始终延续较好的成交态势,上述被抑制的需求有望在后续月份逐步释放。


  另一家地产中介公司世联行也遭遇类似情况,公司在上半年业绩预告中提到,3月份后国内各地售楼处陆续开放,公司在疫情期间主动推进线上看房和智慧案场等服务来储备客户,交易服务业务逐步改善,因收入确认需时较长,本期交易服务业务收入趋于上年同期水平。公司2020年第二季度净利润为正,上半年亏损幅度收窄。预计上半年净利润亏损0.65亿元~0.84亿元。



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