西安首套房贷利率最高上浮18% 二套最高25%

华商报记者昨日获悉,8月全国房贷利率水平都有上涨,而且上涨趋势蔓延,覆盖城市数量和上涨幅度均呈上升态势。就西安而言,首套利率最高上浮18%,二套最高上浮25%。业内人士预计,鉴于入楼市资金被严控,短期内房贷利率水平难言下降。

  全国房贷利率普涨

  西安首套最高上浮18%

  根据融360大数据研究院监测数据显示:2019年8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP,均远高于新政规定的利率下限。2019年8月,首套房方面,17城市房贷利率水平本月有所上涨。

  数据显示,监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。房贷新政实施后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,进而会带来大量城市房贷利率水平的进一步上涨。

  8月全国首套房贷平均利率最低10城市的名单没有发生变化,上海依然是全国最低,为4.84%,其次是厦门、天津和乌鲁木齐,深圳目前位列第五,首套房贷的平均利率是5.17%。二套房贷平均利率最低10城市中,厦门最低,二套房平均贷款利率水平为5.39%,天津次之,为5.41%。

  具体到西安而言,华商报记者查询发现,监测的11家银行中,农行、建行等九家银行首套房贷均上浮15%,其余两家即西安银行和工商银行分别上浮10%、18%。二套房贷利率而言,11家银行中有10家上浮20%,只有工商银行上浮25%。

  入楼市资金严控 房贷利率水平难下降

  业内人士认为,房地产入市资金遭严控严查,未来短期内房贷利率难回调。

  融360大数据研究院李万赋分析,目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。近期,央行降低存款准备金率,将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段,而且监管层对资金围堵力度之大,违规检查之严的程度远超以往。短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。西安下降的可能性也不大。另,央行相关负责人也明确表示,房贷利率水平不下降。

  预计过渡期内,会有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后,开始对新增房贷使用LPR来报价。李万赋认为,随着新定价机制的逐渐成熟,各银行普遍都会对LPR进行整数位加点,而非简单依据现有水平倒推。短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。 华商报记者 李王艳




标签: 陕西 西安 房贷

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